绿化是每个房地产开发企业必不可少的支出项目。有的房地产企业会把绿化工程整体承包给一个企业，或者找两家公司分别采购苗木和绿化工程。最终目的是一样的，只是在涉税项目上有区别。下面，我们会依据情况做出相应的涉税分析。
对种苗公司销售的自产种苗，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第538号)第十五条规定，对农业生产者销售的自产农产品免征增值税；根据《中华人民共和国企业所得税法》和《中华人民共和国企业所得税实施条例》的规定，培育和种植树木免征企业所得税。也就是说，苗木公司培育苗木后，销售环节免征增值税和企业所得税，但对于房地产公司来说，购买苗木可根据9%的税率抵扣。
园林绿化工程属于增值税“其他建筑劳务”的范围，需要缴纳9%的增值税和企业所得税。
基于这个前提，企业在签订合同时必须要格外注意。不同税率的销售货物、加工修理修配劳务、服务、非货币性资产或者不动产，适用较高的税率。也就是说，如果签订合同时没有单独核算，就不再适用免税政策，而是要按照9%的高税率征收增值税。因此，建议企业在签订合同时，将两项业务分别列出，或者直接签订两份合同。这时候必须要格外注意的是，如果两个业务的合同金额分摊合理，免税政策能更好地用于苗木公司，可以有更多的房地产企业议价空间。
本案中，苗木公司购买的苗木直接销售不符合免税的门槛，苗木公司的销售环节需要缴纳增值税和企业所得税，增值税税率为9%。在这种情况下，两种业务的增值税税率是相同的，在合同总额一定的情况下，合同签订的形式对增值税没有影响。
注：根据《国家税务总局关于实施农林 牧 渔业项目企业所得税优惠问题的公告》(中华人民共和国国家税务总局公告2011年第48号)第七条规定，需要对用于改种养殖的购进农产品进行税务处理。企业收购的农、林、牧、渔业产品，在自有或租用的场地进行补植、养殖，用于育肥、育苗。经过一定的生长周期，其生物形态发生明显的变化，产品的使用价值因该环节的农产品加工而显著增加，可视为享受相应税收优惠的农产品种植、养殖项目。
主管税务机关难以确定企业种植、养殖农产品是不是满足上述条件的，能要求公司可以提供县级以上农业、林业、畜牧、渔业政府主管部门的确认意见。
苗木公司外包一段时间后培育苗木，经主管税务机关确认符合免税条件的，能申请免税。
如果房地产企业将绿化工程承包给一个企业，选择从另一家苗圃公司购买苗木，就要注意苗圃企业来提供的苗木是否是自己的苗圃基地培育的，如果是，就会收到免税的农产品销售发票，此时要注意按照发票上注明的农产品进价9%的抵扣率计算抵扣进项税；假如没有，会收到增值税专用发票，可以直接按照票面进项税抵扣。
以上是不一样的情况的税务分析。另外，鉴于国家对苗木公司有相应的免税政策，绿化需求大的房地产公司能够考虑自己成立苗木公司，在自己的苗木基地为房地产项目培育苗木。这样，对于苗木公司来说，增值税和企业所得税ta
一家园林管理公司承担市政街道园林绿化的维护服务。阶段性服务结束后，市政公司要按合同支付部分款项。这样一个时间段，园林公司的财务专员就迷茫了。应开具多少张税率发票？选择9%、6%还是3%的税率？
根据财税(2016)36号《销售服务、非货币性资产和房地产注释》规定，园林绿化属于其他施工服务。因此，提供园林绿化工程属于建筑劳务——其他建筑劳务，增值税法定税率为9%，小规模纳税人征收率为3%。
企业提供园林绿化服务，同时销售苗木。根据混合销售的定义，其他单位和个体工商户的混合销售行为，应当按照销售服务缴纳增值税。如建筑安装企业B公司与A公司签订《园林绿化施工合同》，苗木同时销售。B公司为一般纳税人，应按合同总价的9%缴纳增值税。
建筑安装企业B与雇主A分别签订《园林绿化施工合同》、《销售合同》，并分别计算的，应按货物和劳务兼营适用不同的税率。但是，没有单独核算的，适用较高的适用税率。
如果建筑安装企业乙公司仅向用人单位甲公司提供园林绿化服务(即移植)，则选择按合同结算方式简易计税，按3%的税率缴纳增值税。
企业同时销售苗木和提供园林绿化服务，那么根据混合销售的定义，从事货物生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，应当按照货物销售额缴纳增值税。
(2)企业收购种苗的，一般纳税人销售的货物按照13%的税率纳税并开具发票，小规模纳税人按照3%的税率纳税并开具发票。
根据《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》(中华人民共和国国家税务总局公告2017年第11号)
1.在园林绿化工程中，为了能够更好的保证绿化后植物的成活率，园林公司承诺维护，不单独收费，属于售后服务。
2.提供绿化工程后，后续维护给予补偿，收取的款项不再与园林绿化施工相关，不再按照建筑业适用税率计算纳税，而是按照“其他生活服务”缴纳增值税。一般纳税人适用6%的税率并开具发票，小规模纳税人适用3%的税率并开具发票。
3.单独提供植物养护服务的绿化实施工程单位，应按“其他生活服务”缴纳增值税，方式与上述第二种情况相同。
该公司提供花卉租赁和修剪服务。根据不同税率的销售服务，应分别核算不同的税率。租赁花卉按有形动产租赁的，适用税率为13%，后续有偿的植物修剪服务属于其他生活服务。一般纳税人按照6%的税率纳税并开具发票，小规模纳税人按照3%的征收率纳税。
