美化率是一个不精确、不规范的用词，精确的提法应为“美化覆盖率”。美化覆盖率是指美化笔直投影面积之和与小区用地的比率，美化率是指规划建造用地范围内的绿洲面积与规划建造用地面积之比，小区美化率则指寓居区用地范围内各类绿洲面积的总和占寓居区用地面积的比率(%)。
美化率是指项目规划建造用地范围内的美化面积与规划建造用地面积之比。对购房者而言，美化率高为好，但实际上美化率影响不大，许多小区美化率都可以高达70%以上。绿洲率的影响好像更大，一般绿洲率能在30%以上就很好的小区环境了。
绿洲率=绿洲面积/土地面积，值得一说的是并不是哪儿长草哪儿就可以算作绿洲率，在距修建外墙1.5米和路途边线米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不论上面有没有美化都是不算的，而是要到达必定的规范才算，一般是在公共绿洲,宅旁绿洲,配套公建所属绿洲和路途绿洲等等。
假如美化率较高的，容积率就会比较的地，当然修建密度一般都是比较低的，这样开发商可用于挣钱的资金面积就比较的少，而住户就相对舒畅一些。这两个比率决议了这一个项目是从人的寓居需求视点，还是以挣钱的意图规划一个社区。规范来说一个杰出的小区高层住所容积不应该超越5%，多层住所不能超越3%，美化地不能低于30%，但是在实在的日子中不是一切的小区都能做到的。
市中心因为贱价昂扬，楼盘的美化率一般不超越30%。中外环一些大型楼盘的美化率都在40%以上，假如超越50%，那就是名副其实的园林社区。
核算公式: 绿洲率=绿洲面积/土地面积 绿洲率一般以下限操控:并不是长草的当地都可以当作绿洲率,距修建外墙1.5米和路途边线米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不论它们上面是否有美化,都不计入绿洲面积。绿洲率所指的“寓居区用地范围内各类绿洲”最重要的包括公共绿洲,宅旁绿洲,配套公建所属绿洲和路途绿洲等。公共绿洲内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等美化小品修建可视为绿洲。
美化率是一个不精确、不规范的用词,精确的提法应为“美化覆盖率”。美化覆盖率是指美化笔直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较广泛,大致长草的当地都可以算作美化,所以美化覆盖率一般要比绿洲率高一些。
2.新建寓居区、寓居小区美化用地面积依照寓居区人均不低于2平方米、寓居小区人均不低于1平方米的规范建造会集绿洲;辟有歇息活动园地，旧寓居区改造，美化面积不少于总用地面积的25 %;
3.覆土的高度大于1.5米时绿洲面积为覆土面积的50%;大于3米时，绿洲面积为覆土面积的100%;小于1.5米时，不算成绿洲面积。空中花园是不算绿洲率的。
4.实土美化的面积应占小区悉数美化的50%以上。覆土的面积应占小区悉数美化的50%以下。
5.住所小区中人均会集绿洲面积目标：会集绿洲面积不小于400平方米，也就不可以低于总面积的70%。
6.修建高度在18米以下时，核算房顶美化的面积时，美化面积的核算值为总面积的20%。
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绿洲率是用来描绘寓居区用地范围内各类绿洲的总和与寓居区用地的比率。包括公共绿洲、宅旁绿洲等，对公共绿洲最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的美化地面积不少于总面积的70%， 且至少1/3的绿洲面积要能终年遭到日照，而宅旁绿洲在核算时距修建外墙1.5米和路途边线米以内的用地，不得讲入美化用地。在房地产开发中，政府有规则这是这个目标，一般是不少于30%。
美化率： 项目规划建造用地范围内的美化面积与规划建造用地面积之比。但美化率仅仅开发商宣扬楼盘美化时用的概念，并没有法令和法规根据。法令和法规中明确规则的衡量楼盘美化情况的国家规范是绿洲率， 绿洲率是指小区用地范围内各类绿洲的总和与小区用地的比率,最重要的包括公共绿洲、宅旁绿洲、配套公建所属绿洲和路途绿洲等，其核算要比美化率严厉许多。
